FAQ

Quelle rentabilité pour l’investisseur ?

Les objectifs de rentabilité pour les investisseurs sont généralement compris entre 8 et 12% par an selon les projets.

Au bout de combien de temps suis-je remboursé ?

Selon le type de projet proposé, votre investissement est immobilisé entre 12 et 36 mois.

L’attention du souscripteur est attirée sur les risques que comporte un investissement dans ce type de société. Les facteurs de risques afférents au Projet sont notamment le risque de perte partielle ou totale de l’investissement, le risque d’absence de liquidité de l’investissement, le risque lié à l’absence de rescrit fiscal relatif au bénéfice d’une déduction d’impôt le cas échéant.

Puis-je décider de récupérer mon investissement à tout moment ?

Non. Votre investissement est bloqué sur la durée de l’emprunt obligataire, avec un risque d’illiquidité en fonction des performances réelles du projet.

Quelle est la fiscalité ?

Par défaut et conformément à l’article 125 A du code général des impôts, sont prélevés directement un acompte forfaitaire d’impôt sur le revenu de 24% ainsi que 15,5% correspondant aux cotisations sociales (CSG-CRDS) soit un total de 39,5 %. Ces sommes sont directement déduites des intérêts versés. En fonction de votre tranche marginale d’imposition (tmi), le montant sera automatiquement ajusté à la hausse ou la baisse au moment du calcul de votre impôt sur le revenu (selon que votre tmi est supérieur ou inférieur à 24%).

Comment se rémunère la plateforme ?

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projet. Il n’y a donc pas de frais directs pour les investisseurs.

A la charge des opérateurs : 6% HT du montant de l’emprunt obligataire levé. Cette rémunération est versée au déblocage des fonds levés.

Des frais initiaux sont également facturés en fonction du montant de l'emprunt obligataire :

Montant de l'emprunt obligataire Frais
Jusqu'à 250 000 € 3 000 €
Jusqu'à 500 000 € 5 400 €
Au delà de 500 000 € 9 000 €
Exemple :

Hypothèse : levée de fonds 200 000 €
Souscription : 1 000 €

Frais initiaux Frais versés au déblocage des fonds Commentaires
Investisseur 0 € ou 15 € si investissement par carte bancaire. 0 € Pas de frais de gestion.
Opérateur 3 000 € TTC 14 400 € TTC
Total : 17 400 € TTC soit 8,7% du montant de la levée (200 000 €)

Comment se déroule la prise en compte de mon investissement ?

Votre investissement est pris en compte lorsque votre paiement est enregistré.

Quels sont les risques pour mon investissement ?

L’attention du souscripteur est attirée sur les risques que comporte un investissement dans ce type de société. Les facteurs de risques afférents au Projet sont notamment le risque de perte partielle ou totale de l’investissement, le risque d’absence de liquidité de l’investissement, le risque lié à l’absence de rescrit fiscal relatif au bénéfice d’une déduction d’impôt le cas échéant.

Les risques pour votre investissement correspondent à ceux rencontrés sur une opération immobilière. Ils peuvent être rassemblés sous cinq catégories qui sont interdépendantes :

  • les risques administratifs : ils sont relatifs à l’obtention des autorisations pour réaliser le projet immobilier (Permis de Construire, autorisation de la Commission Départementale des Activités Commerciales, autorisation relative aux Installations Classées Pour l’Environnement…)
  • les risques juridiques : ils concernent principalement la validité des actes et autorisations relatives à l’opération immobilière
  • les risques techniques : ils interviennent sur la phase de construction du projet (adaptation au sol, recours à des techniques simples et éprouvées…)
  • les risques financiers : ils sont étroitement liés à la commercialisation du projet et à la maîtrise de son coût technique. L’obtention d’une Garantie Financière d’Achèvement est un indicateur positif.
  • le risque commercial : il existe jusqu’à la vente de la dernière surface de l’opération, et s’analyse au regard de l’adéquation entre le produit et le besoin, et essentiellement sur la qualité d’emplacement du projet

Pourquoi les promoteurs immobiliers font-ils appel au financement participatif ?

Les projets immobiliers génèrent des besoins en fonds propres importants demandés par les banques pour délivrer leur financement. Le recours au financement participatif pour les opérateurs immobiliers présente des avantages certains :

  • trouver tout ou partie des fonds propres nécessaires au lancement d’un projet, et ainsi éviter de mobiliser leur énergie sur cet aspect du projet qui ne constitue pas leur cœur de métier
  • refinancer des fonds propres sur un projet en cours afin de pouvoir les investir dans des projets moins sécurisés n’ayant pas accès aux services de plateformes de crowdfunding
  • bénéficier d’une visibilité importante pour leur projet auprès de notre communauté d'investisseurs

Est-il possible d’investir via une entreprise ?

Oui. Le k-bis et les statuts de la société devront alors être fournis

Pourquoi faire confiance à Crowdstone plutôt qu’à une autre plateforme de crowdfunding immobilier ?

Crowdstone est avant tout une équipe de professionnels de l’immobilier à votre service. Le crowdfunding immobilier est un moyen de vous faire prendre part au développement de votre territoire. Chez Crowdstone, nous sommes d’abord attentifs aux fondamentaux de l’immobilier avant de regarder le rendement.

Comme le dit l’adage, en immobilier, les fondamentaux sont l’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement. C’est pourquoi Crowdstone est d’abord une plateforme locale qui fait appel à des experts immobiliers locaux ancrés dans leur territoire afin de sélectionner les projets proposés

Pourquoi mon investissement est-il différent d’un placement immobilier SCPI ou OPCI ?

En investissant dans l’immobilier via des produits SCPI proposés par les banques, il est rare que vous sachiez dans quel projet immobilier votre argent est effectivement investi. Les rendements sont peu élevés et vous disposez généralement uniquement d’informations financières. Bref c’est un placement financier anonyme.
Avec Crowdstone, vous devenez acteur : vous choisissez votre projet, votre investissement est concret et prend un sens.

Quels sont les frais pour les investisseurs ?

Crowdstone ne facture pas de frais directs aux investisseurs.

Comment suivre mon investissement ?

Crowdstone enverra un reporting trimestriel par mail (ou par courrier sur demande) sur le déroulement et l’avancée du projet

Comment les projets immobiliers sont-ils sélectionnés ?

Crowdstone a mis en place un comité de sélection composé des fondateurs et de professionnels de l’immobilier indépendant.

Réclamations

Si vous n’êtes pas satisfait de votre expérience de navigation sur notre site, ou que vous avez une réclamation à effectuer dans le cadre d’un investissement, Crowdstone est joignable par mail support@crowdstone.fr ou par téléphone (+33.970464750, numéro non surtaxé) du Lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h.
Vous pouvez également nous adresser un courrier 4 place Sadi Carnot, 13002 Marseille. Une première réponse vous sera adressée dans les 72h.

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